Idéal Investisseur Immeuble Mixte avec Potentiel de Division
Ruffiac 56140
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 125000 euros).
À saisir! ? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division Idéal Investisseur
Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.
? Composition actuelle : Un local commercial au rez-de-chaussée Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage Un garage, une cave en sous-sol et un atelier
Le bien génère actuellement 974 de loyers mensuels, soit 11 688 par an. Mais ce n'est que le début
?
? Fort potentiel d'optimisation :
Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial (ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé).
?
? Travaux à prévoir : Travaux énergétiques estimés à 40 000 (isolation, chauffage ) Rafraîchissements intérieurs selon le projet
?
? Côté chiffres : Prix de vente : 132 900 FAI (dont 7 900 d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 net vendeur) Loyers actuels : 11 688 /an Rendement brut actuel : 8,8 % Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs) Taxe foncière : 692 /an
?
? Atouts clés : Revenus immédiats grâce à la location en cours Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel
?
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !
Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778
175 m²
759 €
6.32 %
1969
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Tony LE GOFF
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
