Idéal Investisseur Immeuble Mixte avec Potentiel de Division
Ruffiac 56140
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 110000 euros).
? À SAISIR IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL DE DIVISION
? Idéal investisseur Rentabilité évolutive
Situé au coeur d'un bourg dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 1969 représente une opportunité rare pour un investissement locatif à rendement attractif, avec revenus immédiats et fort potentiel d'optimisation.
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? Composition actuelle Local commercial au rez-de-chaussée Logement d'habitation sur le côté et à l'étage Garage, cave en sous-sol et atelier
? Revenus locatifs actuels : 974 / mois, soit 11 688 / an
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? Potentiel de valorisation Division possible permettant la création de ? 2 logements supplémentaires Objectif : jusqu'à 3 logements + 1 local commercial (voire 4 logements selon le projet et l'agencement retenu)
Un levier idéal pour augmenter significativement la rentabilité et générer un cash-flow positif.
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? Travaux à prévoir Travaux énergétiques estimés à env. 40 000 (isolation, chauffage ) Rafraîchissements intérieurs selon le projet d'aménagement
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? Données financières Prix de vente : 132 900 FAI (dont 7 900 d'honoraires à la charge de l'acquéreur 125 000 net vendeur) Loyers actuels : 11 688 / an Rendement brut actuel : 8,8 % Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs) Taxe foncière : 692 / an
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? Les + du bien Revenus locatifs immédiats Fort potentiel de division et de valorisation Secteur bien desservi et recherché Structure saine, toiture en ardoise Chauffage individuel
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? Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs avisés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce projet.
Honoraires inclus de 6.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2174.00 et 2942.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778
175 m²
668 €
6.27 %
1969
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Tony LE GOFF
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