Maison de plain-pied ? 2 chambres (possibilité 3) + véranda ? Proche océan
À seulement 8 km de l'océan et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison construite en 2002 est une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif.
Agencement :
Séjour lumineux avec insert et climatisation réversible
Cuisine américaine équipée avec cellier attenant
Deux chambres (possibilité d'en créer une troisième)
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, fenêtre et double vasques
WC indépendant
Véranda spacieuse attenante au séjour, ouverte sur le jardin
Extérieurs et prestations :
Terrain de près de 480 m², goudronné à l'avant pour faciliter le stationnement
Deux places privatives avec portail électrique
Jardin fonctionnel et facile d'entretien, sans vis-à-vis sur trois côtés
Barbecue extérieur
Cumulus solaire ? assainissement collectif
Maison prête à vivre, aucun frais à prévoir
Atouts supplémentaires :
Rentabilité attractive en LMNP :
900 € / mois à l'année ? 4,35 % brut après taxe foncière
Jusqu'à 1 200 € / semaine en haute saison ? 5,65 % brut
Localisation recherchée : calme, proche de l'océan et des services
Visite virtuelle disponible sur demande
Cher confrère, je travaille l'ensemble de mon portefeuille en inter-agence 50/50.
Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 602€ ~ 815€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174
95 m²
2 421 €
4
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane MEGE
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