Situé au coeur de la station thermale de La Bourboule, découvrez cet appartement traversant de 80 m², baigné de lumière et offrant une vue sur les montagnes. Idéalement placé pour capter la double clientèle curistes et skieurs. Rentabilité & Performance : Optimisé pour la location saisonnière, ce bien présente un potentiel de revenu attractif : Chiffre d'affaires annuel estimé : 14 080 (sur la base de 128 nuits/an). Ticket moyen : 110 / nuit. Taux de remplissage : 35 % (potentiel d'augmentation selon la gestion). Équipements : Double vitrage et chauffage électrique individuel.
Descriptif du bien : Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et proche de toutes les commodités :
Espace de vie : Séjour lumineux avec vue sur les montagnes la cuisine est séparée, meublée et équipée ( hotte + plaque ) . Espace nuit : 3 chambres, parfaites pour les familles ou groupes de curistes. Salle d'eau : Douche moderne et fonctionnelle. Le petit plus : Une cave privative incluse, indispensable pour stocker skis, luges et matériel de randonnée. Emplacement stratégique :
À deux pas des Thermes de La Bourboule (clientèle curiste fidèle sur 3 semaines). À proximité immédiate de la station du Mont-Dore et du massif du Sancy. Commerces et services accessibles à pied. Un investissement clé en main dans une station dynamique !
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Céline PARRET 0619600939
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1433.00 et 1939.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
80 m²
2 286 €
17.08 m²
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 3
30.00 € / mois
Est
Nord
Oui
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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