ELLE EST IDEALE, POUR UN INVESTISSEUR EN LOCATIF !
2 APPARTEMENTS EXISTANTS et 2 CONSTRUCTIONS SUPPLEMENTAIRES POSSIBLES.
Cette STARLETTE ( en devenir ) va JOUER un NOUVEAU RÔLE, sur les sites d'annonces immobilières !
C'est à WIMILLE qu'elle a décidé de TOURNER ( à l'entrée de Boulogne sur Mer ), proche des COMMERCES de proximité, des ECOLES, COLLEGES, LYCEES, et de l'A16 vers Calais et Paris.
La rue dispose de nombreuses places de PARKING ( juste devant et à proximité ).
Pour bien se présenter à vous, elle a soigné sa façade...ELLE EST PRÊTE POUR SA PRESTATION dans ' L'HISTOIRE de VOTRE VIE '.
Son METTEUR EN SCENE vous fait découvrir en RDC : Son HALL, son SALON, son SEJOUR, sa CUISINE, et son CELIIER / LINGERIE.
Par 3 portes ( cuisine et hall ) elle vous permettra de sortir vers l'extérieur pour L'ENTRACTE, la cigarette sur la terrasse et le passage indépendant des poubelles.
Son escalier du 7 eme ciel, vous amène sur le palier de distribution de son premier étage, où elle vous propose 3 CHAMBRES ou aménagement BUREAU, DRESSING, et sa FUTURE SALLE de BAINS ou D'EAU ( les arrivées et sorties sanitaires sont présentes ).
L'ensemble des ESPACES INTERIEURS SONT à RENOVER, et ces travaux bénéficient de L'ENSEMBLE DES AIDES et DISPOSITIFS ( elle a ses entrées au gouvernement ).
ELLE A BESOIN DE VOUS pour parvenir à son statut de STAR ( Elle souhaite que vous l'aidiez à BRILLER de nouveau )
De nombreuses dépendances ( 50 m2 ) sauront stocker le matériel de TOURNAGE, de jardin, les vélos...
Pour parfaire aux belles journées d'été ( et ses scènes d'extérieurs ), elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN clôturé sur 600 m2, orienté SUD/OUEST, afin de s'exposer sous les SUN-LIGHTS de Wimille...Restons lucide, car nous sommes dans les Hauts de France.
Dans son SCENARIO, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Wimilloises, des BRONZETTES sans vis-à-vis, et la culture de son POTAGER BIO ( histoire de rester en bonne santé ).
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La TOITURE et les façades sont en bon état, les MENUISERIES sont en PVC DV + VOLETS ROULANTS, l'isolation, les sols, l'électricité, la cuisine, la salle d'eau ( ou de bains ), les sanitaires...SERONT à RENOVER !
Comme elle est classé en ' F ' ( avec son AUDIT ), elle est en TÊTE D'AFFICHE pour bénéficier de l'intégralité des PRIMES à LA RENOVATION...C'EST LE BON MOMENT !
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 700 euros.
Les travaux réalisées seront une BELLE PLUS-VALUE à la REVENTE.
Pour parfaire à ses ATOURS son CACHET ( tarif ) est limité, ce qui vous laissera du budget pour parfaire à sa rénovation.
C'est le BON SECTEUR, la structure de la MAISON est SAINE, et SA VALEUR EST TRES ABORDABLE...Je vous conseille de vite passer au GUICHET, afin de RESERVER une PLACE pour une VISITE !
Elle sera aussi parfaitement adaptée, à une MISE en LOCATION avec DEFISCALISATION TRAVAUX, et en RESIDENCE SECONDAIRE.
2 appartements sont déjà existants ( nous avons 3 compteurs ), et vous aurez la possibilité de construire sur la parcelle à l'arrière de la maison.
Vous souhaitez la rencontrer et qu'elle joue pour vous en privé ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8...L'IMPRESARIO des VEDETTES IMMOBILIERES.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France !
N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 289251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 341 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
785 €
600 m²
8
3
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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