Belle opportunité d'acquisition dans une des rues les plus recherchées de l'Île Verte pour son calme et son environnement verdoyant ! Et ce, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et à 800m à pied du CHU !
Cet appartement, très agréable à vivre, se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de standing très bien tenu.
Sa configuration traversante avec triple exposition ainsi que la présence des espaces verts de la copropriété entre l'immeuble et la rue lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée.
Sa surface de 79m² se compose : - d'un hall d'entrée avec grand placard ; - d'un séjour double de 29m² avec deux portes-fenêtre sur un balcon filant (possibilité de cloisonnement pour création d'une 3ème chambre) ; - d'une cuisine entièrement aménagée avec cellier/buanderie attenant ; - de deux chambres confortables ; - d'une salle de bain ; - d'un WC séparé.
Disposant de fenêtres PVC à double vitrage récentes ainsi que d'un chauffage collectif gaz et pompe à chaleur, ce bien affiche une excellente performance énergétique : DPE 'C' !
Les coûts de chauffage et d'eau froide sont compris dans les charges de copropriété.
Pour plus de confort, l'appartement dispose de volets roulants électriques ainsi que d'une porte palière blindée.
En annexe, vous profiterez d'une vaste cave en sous-sol, saine et avec électricité.
Côté stationnement, la résidence dispose d'un petit parking privé extérieur et d'un grand local vélos sécurisé.
Cet appartement propose un cadre de vie exceptionnel pour une famille (école Paul Bert à 5min à pied) ou pour une collocation d'étudiants ou jeunes actifs en médecine / pharmacie !
Tram B à 300m.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1268.00 et 1716.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
