ILLKIRCH - MAISON de 86m² sur terrain de 4,60 ares
Illkirch-Graffenstaden 67400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
ILLKIRCH SUD MAISON RÉNOVÉE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE IDÉAL FAMILLE OU BI-FAMILLE Exclusivité MYAGENCE.IMMO Stéphane DALCOUR : 06 64 69 70 03Prix : 335 000 FAI Venez découvrir cette jolie maison de 86 m² habitables (43 m² par niveau, hors sous-sol) édifiée en 1954 sur une parcelle de 460 m². Située dans le secteur prisé d'Illkirch Sud, elle offre de nombreux atouts pour une petite famille, mais également un beau potentiel pour un projet bi-famille ou une extension, grâce à son terrain constructible à l'arrière (accord mairie obtenu pour maison individuelle supplémentaire). Les points forts : Maison en bon état général, rénovée en 2017 Terrain constructible sur l'arrière (maison supplémentaire ou extension) 2 chambres + espace bureau idéal télétravail ou possibilité 3ème chambre avec peu de travaux Salle d'eau neuve (2024) moderne et fonctionnelle Cuisine US équipée ouverte sur séjour lumineux de 35 m² Sous-sol complet d'environ 40 m² : atelier, stockage, buanderie 2 WC, confort au quotidien Isolation intérieure récente (2017), chauffage performant à inertie fluide/pierre réfractaire dernière génération électrique basse consommation Double vitrage PVC, volets roulants Façade rénovée en 2024, tableau électrique neuf (2025) Cour privative pour 2 véhicules Côté extérieur : Beau jardin exposé Est, parfait pour les matins ensoleillés Salon exposé Sud-Ouest : luminosité garantie toute la journée Cour sur l'avant, stationnement pratique Parc Friedel à proximité immédiate pour les balades et les enfants Localisation : Secteur calme, sur un axe peu fréquenté Transports en commun à proximité : arrêt de tram à 10 min à pied, bus à quelques pas Accès autoroutes rapides vers Strasbourg et toute l'Eurométropole Proximité du groupe scolaire Illkirch Sud, secteur très recherché Cette maison fonctionnelle, chaleureuse et évolutive est idéale pour poser ses valises sans travaux, avec la possibilité de faire un investissement durable à long terme grâce à la constructibilité du terrain. Contactez Stéphane Dalcour au 06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immoExclusivité MYAGENCE.IMMO
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 et 2310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
