Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275000 euros).
EXCLUSIVITÉ 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE ILLKIRCH CENTRE, RUE DES MAÇONS Adresse prisée Calme absolu et proximité de tout ! Situé dans une rue paisible et très recherchée d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 4 pièces de 104 m², entièrement rénové en 2024, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes stratégiques), tout en offrant un cadre de vie serein et confortable.
Idéal investisseur : Le bien est actuellement loué 1300 au total (800 /mois de loyer dû par le locataire, et 500 mensuels versés par l'ANAH, dans le cadre d'une convention signée avec cet organisme. Une excellente opportunité de placement dans un secteur à forte demande locative !
Agencement fonctionnel et spacieux : - Entrée avec rangements - Salon lumineux de 23,5 m² - Cuisine indépendante, aménagée et équipée - Trois grandes chambres (de 10,6 à 17,5 m²) - Salle d'eau moderne + salle de bains - WC indépendant + second WC dans la salle d'eau
Atouts supplémentaires : - Terrasse privative de 90 m² exposée nord-sud - Chauffage par pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage PVC - DPE performant : Classe B / GES A - Petite copropriété de 4 lots d'habitation bien entretenue, sans procédure en cours
Prix de vente : 294 250 HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 275 000 ).
Pour plus d'informations et organiser une visite : Jérôme MOCKERS 07 68 64 61 83 jerome.mockers@immoval.com Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 564.00 et 764.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
104.2 m²
2 824 €
4
3
1
1
2 (séparés)
7 %
110.00 € / mois
1965
Sud
Nord
1
Oui (9 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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