Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
90000 BELFORT ? IMMEUBLE DE RAPPORT ELLIGIBLE LOI DENORMANDIE ? 6/9 APPARTEMENTS ? 315 M² - RENDEMENT > 8 %
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : SJgIkyLwq1g
Welmo vous propose cet immeuble de rapport avec rendement minimum de 8 % à Belfort, éligible à la loi Denormandie avec une réduction d'impôt de 21% et travaux déductibles
Ce bien nécessite des travaux de rénovation
Cet immeuble de 315 m² est composée de 6 appartements (voir plan) avec possibilité de créer 3 appartements supplémentaires dans les combles :
- 4 T2 de 44 à 50 m²
- 1 T3 de 63 m²
- 1 T4 de 70 m² environ
Les loyers annuels estimés après travaux sont estimés à 39 000 € / an soit un rendement >à 8 %
Un garage de 22 m² et une cour intérieure complètent cet immeuble.
Parking gratuit à l'arrière de l'immeuble
Nombreuses commodités à pied qui rendent ces appartements attractifs :
- Arrêt de bus à 2 minutes
- Alstom à 10 minutes
- École élémentaire Gustave Courbet à 2 minutes
- Collège et Lycée à 10 minutes
- Médecin, pharmacies ; Supermarchés, restaurant etc ?à quelques minutes
Belfort, une opportunité idéale pour les investisseurs immobiliers :
Emplacement stratégique :
- Situé en plein centre-ville, proche de la gare SNCF et des axes routiers, facilitant les déplacements vers Mulhouse, Montbéliard et la Suisse.
- Marché immobilier rentable : Prix au m² attractifs avec des rendements locatifs élevés, parfait pour maximiser la rentabilité d'un immeuble de rapport.
- Forte demande locative : Ville étudiante avec l'Université de Technologie de Belfort-Montbéliard (UTBM) et de nombreux pôles d'emploi, assurant une occupation quasi continue.
- Vie culturelle et historique : Proximité de la Citadelle, du Lion de Belfort et de nombreux événements culturels qui dynamisent la ville et attirent de nouveaux habitants.
- Commodités et services : Accès rapide aux commerces, restaurants, écoles, hôpitaux et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et attractif pour les locataires.
Nombre de lots : 0
Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Lapierre, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853018711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé après Juillet 2021
315 m²
730 €
21
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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