Immeuble de Rapport ? Périgueux, Quartier Saint-Martin
245 m² ? 5 Appartements 1 Garage
Revenus fonciers nets : 45 800 €/an
Emplacement Stratégique
Situé dans le quartier Saint-Martin, à deux pas des écoles, de la gare, des commerces et des transports, cet immeuble est un placement clé en main pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation.
Composition de l'Immeuble
Rez-de-chaussée :
1 Studio de 35 m² (bon état) ? Loué 3 600 €/an
1 Studio de 30 m² (à rénover) ? Potentiel locatif supplémentaire
1er étage :
1 T3 meublé de 65 m² (état neuf) ? Loué en B&B : 17 500 €/an
2ème étage :
1 T3 meublé de 65 m² (état neuf) ? Loué en B&B : 17 500 €/an
3ème étage :
1 T3 de 60 m² (état neuf) ? Loué 7 200 €/an
1 Garage (inclus)
Rentabilité Exceptionnelle
Revenus locatifs actuels : 45 800 €/an (brut)
Taxe foncière : 3 745 €/an (2024)
Bâtiment en très bon état général (cage d'escalier à rafraîchir)
Atouts Clés
2 appartements déjà en B&B (35 000 €/an)
2 appartements loués (10 800 €/an)
1 appartement à rénover (terrasse incluse) ? Opportunité de valorisation
Quartier dynamique et recherché
Proximité immédiate des commodités
Potentiel d'Optimisation
Rénover le studio pour augmenter les revenus (B&B ou location classique).
Rafraîchir la cage d'escalier pour valoriser l'ensemble.
Pourquoi Investir ?
Rendement locatif élevé dès l'acquisition.
Localisation idéale pour une demande locative forte.
Flexibilité : possibilité de convertir les studios en B&B ou en locations longues durées.
Visites et Renseignements
Pour une étude personnalisée ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Taxe foncière : 3745 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 5,88 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M VISEUR Nicolas. Tél : 07-49-57-77-88. Mail : nviseur@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : PERIGUEUX sous le numéro : 839785896. Spécialiste sur le secteur de : Perigueux et ses environs.
270 m²
1 333 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M VISEUR Nicolas
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