IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS INTÉGRALEMENT LOUÉS Il y a des investissements qui font attendre. Celui-ci rapporte dès le premier mois. Cet immeuble de rapport propose quatre logements occupés, des loyers encaissés sans transition et une rentabilité brute qui dépasse les 7 %. Une opportunité rare pour qui cherche un placement immédiatement productif.
Le bien en chiffres Prix de vente : 280 000 Surface totale : 121 m² Loyers mensuels cumulés : 1 632 Loyers annuels : 19 584 Taxe foncière : 1 671 Rendement brut : 7,0 %Rendement net (taxe foncière déduite) : 6,4 %.
Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée 21 m² DPE C Loyer : 335 /mois 1er étage 26 m² DPE C Loyer : 426 /mois 2ème étage 26 m² DPE C Loyer : 400 /mois 3ème étage Duplex meublé 48 m² DPE D Loyer : 471 /mois
Les trois premiers lots affichent un DPE C : pas de contrainte réglementaire à l'horizon. Le duplex du dernier étage (DPE D) offre une marge d'amélioration qui pourrait, avec quelques travaux ciblés, renforcer encore la valeur du bien et son attractivité locative.
Pourquoi cet immeuble ? Des loyers cohérents avec le marché local. Un duplex meublé en dernier étage qui diversifie le profil des locataires. Et un ticket d'entrée accessible pour un immeuble entier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
