Situé au coeur du village de Seignelay, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport d'environ 166 m2 représente une belle opportunité d'investissement avec une excellente rentabilité potentielle. L'ensemble se compose de quatre lots avec cour intérieure commune et cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 76 m2, actuellement exploité en restaurant/kebab et loué 550 EUR par mois. Celui-ci comprend un espace de vente, deux arrière-boutiques, un dégagement ainsi que des WC. L'immeuble dispose également de trois appartements :
Un appartement de type F2 d'environ 49 m2 comprenant une entrée indépendante, une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Actuellement loué 320 EUR par mois. Un second appartement de type F2 d'environ 45 m2, entièrement rénové, composé d'une entrée indépendante, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement loué 400 EUR par mois. Un appartement de type F3 en duplex d'environ 76 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée et un bureau ; à l'étage, un palier desservant une cuisine, un salon/séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Actuellement libre, ce logement offre un potentiel locatif estimé entre 600 EUR et 650 EUR par mois.
Avec un revenu locatif potentiel annuel compris entre 22 440 EUR et 23 040 EUR, cet ensemble immobilier offre une rentabilité brute estimée entre 12,47 % et 12,81 %. Une cour intérieure et une cave viennent compléter ce bien. Idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec des revenus immédiats et un fort potentiel de rentabilité.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
229.44 m²
784 €
13 m²
8
4
3
2
1945
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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