À Vendre Immeuble de Standing au Coeur du 7e Arrondissement, Marseille Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, à deux pas de Saint-Victor et du mythique Palais du Pharo, cette élégante monopropriété offre une opportunité rare sur le marché. Idéalement située à proximité des commerces de proximité, dans une vie de village animée qui bénéficiera bientôt de la nouvelle desserte du tramway et d'un vaste programme de rénovation urbaine, elle vous invite à investir dans un placement patrimonial d'exception. Cet immeuble de rapport, bien entretenu et à la structure saine, s'élève sur plusieurs niveaux et développe une surface Carrez de 589 m2 (pour près de 790 m2 aménageables). Au rez-de-chaussée, un spacieux local commercial libre d'occupation et une cave aménageable offrent un premier potentiel d'exploitation. En rez-de-jardin, un appartement traversant T6 ouvre sur un vaste jardin côté cour avec sa grande terrasse, une dépendance aménageable au fond de la cour, et une véranda ancienne ornée de vitraux, témoignage du charme historique des lieux. Aux étages, six appartements T3 traversants, dont deux agrémentés de balcons. L'ensemble assure un revenu locatif stable et attractif d'environ 90 000 euros annuels. Chaque logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'un double vitrage et d'une exposition traversante qui baigne les espaces de lumière. L'immeuble se distingue par ses volumes généreux et son potentiel de transformation : une importante surface de combles aménageables permettrait de repenser la distribution des logements et d'optimiser le rendement locatif. La configuration actuelle offre également la possibilité d'envisager l'installation d'un ascenseur, un atout supplémentaire pour valoriser ce bien rare. La situation privilégiée, à quelques minutes de la plage des Catalans, sous la bienveillance de l'abbaye Saint Victor, associée à un environnement dynamique et en plein renouveau, confère à cet immeuble un caractère unique. Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour les investisseurs avisés souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation à long terme dans l'un des secteurs les plus prisés de la cité phocéenne. Contacter notre conseiller Florent CREMADEZ au 07 83 25 55 80. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
589 m²
3 387 €
Sud
Nord
2
Oui
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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