EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de Rapport avec Potentiel d'Agrandissement à Saint-Nectaire ERA IMMOBILIER - AGENCE DU LAC à COURNON D'AUVERGNE Nichée a 2 mn du célèbre village thermal de Saint-Nectaire, cette bâtisse à fort potentiel séduit autant par sa configuration fonctionnelle que par sa rentabilité immédiate et évolutive. (Lieu dit appartenant à St Nectaire) Que vous soyez investisseur aguerri, professionnel du tourisme ou particulier en quête d'un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, ce bien coche toutes les cases. Composition de l'immeuble : L'ensemble comprend 5 logements déjà en place, 2 garages (50 m2et 16 m2) et 2 grand greniers, répartis ainsi : 1 studio, idéal pour les locations courtes (curistes, touristes, saisonniers) 3 appartements F2, bien agencés, lumineux, parfaits pour la location meublée ou longue durée 1 appartement F3, spacieux et familial Possibilité de rénover ou redécorer pour améliorer le DPE et optimiser les loyers ou viser une clientèle haut de gamme (curistes, location saisonnière, Airbnb). 1 garage de 50 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou être transformé en local ou autres. 1 garage de 16 m² 1 place de parking privative. Stationnement facile et gratuit sur le secteur. Potentiel supplémentaire : 2 grands greniers aménageables, permettant de créer au moins deux appartements supplémentaires (sous réserve d'autorisations), et ainsi augmenter significativement la rentabilité. Rentabilité actuelle estimée entre 22 000 euros et 25 000 euros / an (hors charges). 2 logements sont loués actuellement, afin de laisser les acquéreurs rénover un peut plus l'immeuble et augmenter le DPE. ( NOMBREUX TRAVAUX DEJA EFFECTUE !) Possibilité de dépasser les 30 000 euros / an avec une rénovation partielle et un positionnement en location courte durée Secteur recherché pour son attrait touristique, ses curistes, et sa proximité avec les pistes de ski et le Massif du Sancy. Emplacement de choix : Saint-Nectaire offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et bien-être : Thermes, grottes, sentiers de randonnée, fromageries renommées A 15 minutes de Murol et du Lac Chambon A 30 minutes de Clermont-Ferrand Très fort passage touristique toute l'année. En résumé: 5 appartements louables immédiatement (forte demande!) 2 garages, 1 place de parking ( possibilité 2) 2 greniers aménageables Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel de développement Emplacement touristique stratégique Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet familial à revenus locatifs Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel incroyable de ce bien. Opportunité rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr". Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiére, Aubière, Pérignat Les Sarlièves, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, Coupiére ,Chamaliéres 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
