EXCLUSIVITE ET OPPORTUNITE A SAISIR POUR CET IMMEUBLE RARE DANS LE CENTRE VILLE DE MARMANDE.
Immeuble rénové en 2022, idéalement situé au c?ur de Marmande, Rue Léopold Faye, à deux pas de la Place Clémenceau. Avec une surface totale de 173 m², ce bien rare conjugue standing, rentabilité et confort de vie.
Composition :
- Local commercial (rez-de-chaussée) :
*Plusieurs bureaux
*Cuisine et WC séparé
*Vitrine sur rue commerçante
*Accessibilité PMR porte d'entrée
- Appartement indépendant de 77 m² (à l'étage, accès par une autre rue)
*Terrasse bois avec jacuzzi haut de gamme
*Cuisine italienne STOSA entièrement équipée
*Salon et WC visiteurs
*3 chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC
* buanderie
* plusieurs dépendances et zones de stockage
Atouts :
Immeuble sans copropriété (2 lots distincts et indépendants)
Standing élevé, état intérieur comme neuf
DPE : C / GES : C ? confort thermique et économies d'énergie
Situation privilégiée, proche commerces et centre-ville
Prix de vente : 217 000 €
INVESTISSEURS : TAUX DE RENDEMENT 8%.
Un bien rare à Marmande, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel.
173 m²
1 254 €
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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