Immeuble complet sans copropriété Localisation idéale à proximité immédiate du centre-ville et de la Place Stanislas Deux lots indépendants avec compteurs électriques séparés Cave en sous-sol Façades en bon état Sas d'entrée rénové ? Composition de l'immeuble Lot 1 : Local commercial en duplex Grande vitrine sur rue Rez-de-chaussée : espace accueil clientèle ( 10 m²) Étage : pièce à usage de stockage / repos ou petite cuisine, avec arrivée et évacuation d'eau + WC Rafraîchissement à prévoir Potentiel locatif : 500 à 600 euros HC / mois après rénovation Lot 2 : Appartement en triplex Niveau 1 : séjour avec cuisine équipée (frigo, plaques, hotte, évier, rangements intégrés) Niveau 2 : espace bureau ou chambre + salle de bain (douche, meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, WC, VMC électrique) Niveau 3 : chambre sous combles Fenêtres double vitrage, Velux récents Parquets massifs aux deux premiers niveaux, sol rénové au dernier étage Appartement en excellent état, peintures récentes Potentiel locatif : 450 à 550 euros HC / mois (en meublé) ? Rentabilité potentielle Local commercial : 500 à 600 euros HC / mois Appartement : 450 à 550 euros HC / mois ?? Revenus locatifs totaux estimés : 950 à 1 150 euros HC / mois Soit 11 400 à 13 800 euros HC / an. ? Pour un prix d'achat de 138 000 euros FAI : Rentabilité brute : entre 8,2 % et 10,0 % ? Atouts majeurs Excellente rentabilité pour un faible investissement Immeuble complet sans syndic de copropriété Localisation attractive au coeur de Nancy Compteurs électriques individuels Cave et façades en bon état Surface totale : 55m² Surface habitable : 42,5m² ? Opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport complet, combinant patrimoine immobilier et fort rendement locatif. Agence Immobilière LOR'N HABITAT 4 place de l'église 54670 Custines Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site internet.
