Vente maison 14 pièces

371 000 €

Immeuble à vendre

Ornans 25290

0

<p><strong>Immeuble locatif ? 6 appartements loués ? Cash-flow positif dès l'acquisition</strong></p><p></p><p> Ornans (Doubs, vallée de la Loue ? à moins d'1h de la Suisse)</p><p> Prix : 371 000 € FAI </p><p></p><p><strong>Résumé investisseur</strong></p><p>Un immeuble en mono-propriété composé de 6 appartements (T1 à T3, 22 à 71 m²), 100 % loués, générant 31 632 €/an de loyers actuels.</p><p>Rendement immédiat de 7,8 % net réels (TF incluse), avec cash-flow positif même à financement intégral.</p><p>Potentiel de revalorisation à 9?10 % net via hausses de loyers et amélioration énergétique.</p><p><strong>Caractéristiques</strong></p><p> ? 6 logements déjà occupés :</p><p> ? 1 T1 ? 22 m² ? 330 €/mois</p><p> ? 2 T2 ? 42 et 50 m² ? 392 et 410 €/mois</p><p> ? 3 T3 ? 60 à 71 m² ? 492, 492 et 520 €/mois</p><p> ? Revenu locatif brut annuel : 31 632 €</p><p> ? Charges minimes : uniquement taxe foncière (2 423 €/an) et assurance (~300 €).</p><p> ? Chauffage électrique, DPE variés (D/E et à actualiser).</p><p> ? Baux anciens ? loyers sous le marché (~10 €/m²) = marge d'augmentation naturelle à la relocation.</p><p></p><p><strong>Atouts clés</strong></p><p> Cash-flow positif dès la première année, financement 100 % banque.</p><p> Locataires stables (anciens baux 2011, 2017, 2018, 2020).</p><p> Potentiel d'optimisation : relocation + rénovation énergétique = hausse loyers + amortissements.</p><p> Emplacement premium : ville touristique, tous commerces, proximité Suisse.</p><p> Mono-propriété : aucune charge de copropriété, gestion simplifiée.</p><p></p><p><strong>Projections</strong></p><p> ? Année 1 : 31 632 € de revenus, cash-flow net ~ +100 €/mois.</p><p> ? Année 5 : +10 à +15 % de loyers attendus (~36 000 €/an).</p><p> ? Année 10 : ~45 000 €/an de loyers, résultat net ~ +9 000 €/an.</p><p> ? Année 20 : immeuble intégralement financé ? cash-flow annuel net > 75 000 €.</p><p> ? Valorisation cible : > 550 000 € à 10 ans (rendement de marché 8 % brut).</p><p></p><p><strong>Opportunité</strong></p><p>Cet immeuble n'est pas qu'un ?8 % brut? affiché :</p><p> C'est une opération patrimoniale sécurisée par des loyers existants et stables.</p><p> Une machine à cash optimisable grâce aux hausses de loyers et aux rénovations énergétiques.</p><p> Un actif à potentiel long terme, avec un TRI projeté > 11 % en conservant 20 ans.</p><p></p><p> <strong>Contact investisseur</strong> : dossier financier détaillé, projection 20 ans et plan de valorisation disponibles uniquement sur demande motivée. </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .