Vente maison 6 pièces

153 000 €

IMMEUBLE AVEC 2 LOGEMENTS

Marmande 47200

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BAISSE DE PRIX Opportunité rare à saisir proche de Marmande ! Francis FAUGERE, mandataire LEDIL Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier locatif composé de 2 appartements déjà loués, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Situé dans un village calme et charmant, à deux pas du canal et à seulement quelques minutes de Marmande, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. 1er logement (en triplex) : Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée Cuisine fonctionnelle de 8 m² Salle d'eau avec WC de plus de 5 m² Grande chambre de 17 m² + palier bureau Combles partiellement aménagés de 25 m² + 50 m² à finir selon vos projets Jardinet séparé et clos : un vrai plus en locatif 2e logement (en duplex) : Séjour de 17 m², cuisine, salle d'eau, WC indépendant À l'étage : deux belles chambres en enfilade de 12 m² et 18,5 m² Garage en pierre de 30 m² inclus dans la vente ! Confort & équipements : tout à l'égout, insert cheminée, chauffage électrique avec tableaux récents. Nouveau prix attractif suite à une révision stratégique : 153 000 €(ancien prix : 163 000 €) Une baisse de prix cohérente avec le marché pour favoriser une transaction rapide et sécurisée. Chez LEDIL IMMOBILIER, notre priorité est d'accompagner chaque projet avec justesse, neutralité et transparence, selon une méthode différenciante centrée sur l'humain. Ce bien correspond à une recherche d'investissement immobilier à Marmande ou alentours ? Ne tardez pas ! Contactez-moi, Francis FAUGERE, pour organiser une visite. Et si vous souhaitez vendre un bien, bénéficiez d'un accompagnement immobilier personnalisé et d'une estimation offerte et stratégique de votre bien. 06.79.71.10.95 ou francis.faugere@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FF_5518 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.52% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 145 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr