NANCY - Ville Vieille : vend un immeuble de caractère de 600m2 avec 10 appartements à fort potentiel de valorisation et places de stationnement. Rare. Situé sur la place de l'Arsenal à Nancy, cet immeuble ancien à séduit par son charme intemporel et son élégante façade. Il abrite neuf appartements répartis sur quatre niveaux, chacun offrant de beaux volumes et une configuration variée. La surface totale habitable atteint 601 m², dont 581 m² en loi Carrez. Le rez-de-chaussée propose un T1 de 45m², un T2 de 51m² et un T3 de 59 m². Le premier étage accueille un T2 de 45 m² ainsi qu'un spacieux T4 de 107 m² actuellement loué. Ce dernier conserve de magnifiques hauteurs sous plafond et le cachet de l'ancien. Au deuxième étage, un autre T4 de 107 m² est accompagné d'un T2 de 43 m². Sous les toits, trois appartements complètent l'ensemble : un de 68m², un autre de 43 m² et un dernier de 28m². L'escalier en pierre d'origine traverse les étages avec élégance et témoigne du raffinement de l'époque de construction. La toiture est en bon état. Certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, mais tous disposent d'un fort potentiel de valorisation. Le chauffage est assuré par des installations au gaz et à l'électricité selon les logements. L'immeuble dispose de six places de stationnement privées situées en sous-sol, un véritable atout dans ce quartier central où le stationnement est limité. Les étiquettes énergétiques actuelles sont en D et E, ce qui laisse une marge d'amélioration intéressante. Des travaux ciblés peuvent permettre d'optimiser la performance énergétique et ainsi renforcer la rentabilité du projet. La rareté de l'offre dans ce secteur prisé de Nancy, alliée au caractère patrimonial du bâtiment, à la diversité des surfaces proposées et à ses 601 m² habitables (dont 581 m² Carrez), en fait une opportunité à la fois sûre et attractive. Que ce soit pour une stratégie de conservation à long terme, une revente par lots ou une mise en location progressive, cet immeuble offre de nombreuses possibilités. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
