Nous vous proposons à l'investissement, cet immeuble de rapport à fort potentiel :
Localisation :
Situé au 16 rue des petites eaux de Robec, le long de la rivière Robec, à seulement 3 km à pied de la place du Vieux-Marché (15 min en voiture, 25 min en transport en commun, 40 min à pied et 12 min en vélo), vous serez séduit par le charme de cet immeuble
Composition :
L'immeuble est composé de 4 appartements :
- rez-de-chaussée droite : un studio de 30 m², loué en bail non meublé, 375 €/ mois
- rez-de-chaussée gauche : un deux pièces de 25 m², en attente de vérification, loué en bail non meublé, 470 €/ mois. Une procédure d''expulsion pour loyer impayé est en cours. L'expulsion interviendra une fois la trève hivernale terminée, il sera donc vendu libre de toute occupation. Potentiel locatif après travaux : 500 -540 € charges comprises par mois.
- au 1er étage droite : un deux pièces de 37,8 m², actuellement libre de toute occupation. Potentiel locatif après travaux : 550 - 590 € charges comprises par mois.
- au 1er étage gauche : un trois pièces de 40,5 m², actuellement libre de toute occupation. Potentiel locatif après travaux: 600 - 640 € charges comprises par mois.
Travaux à réaliser :
- 2 appartements sont à rénover entièrement
- 1 appartement est à rafraîchir
- le quatrième appartement est loué, c'est donc à voir au départ du locataire
Il est à prévoir également le démoussage de la toiture, le nettoyage du jardin et le changement des boites des lettres. Tout cela est budgété dans le montant travaux indiqué.
Les diagnostics des 3 appartements sont en E (le 4ème diagnostic n'a pu être réalisé).
La taxe foncière est de 2 640 €
130 m²
1 846 €
8
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