Idéal investisseur, professionnel ou grande famille, cet immeuble en pleine propriété de 150 m², entièrement rénové en 2013 et situé à 1 mn des bords de Loire offre un fort potentiel d'exploitation à Orléans. Libre de toute occupation et en excellent état, il se compose actuellement de 3 appartements T3 indépendants de 50 m² répartis sur trois niveaux. Chaque logement dispose d'un compteur électrique et d'une configuration fonctionnelle facilement valorisable, par exemple en colocation. Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à rendement supérieur à 6%. Deux places de stationnement et trois caves complètent l'ensemble.
Rentabilité et potentiel : L'immeuble peut être loué en 3 colocations, générant une rentabilité locative pouvant atteindre 7 %. Une excellente performance sur le marché orléanais, portée par une forte demande locative, notamment sur les logements meublés et les colocations bien situées.
Possibilités d'usage : - Investissement locatif pur : location classique, meublée ou colocation. - Activité professionnelle : idéal pour professions libérales, bureaux ou cabinet (grâce à la configuration du rez-de-chaussée). - Habitation principale : possibilité de transformer l'immeuble en grande maison familiale. - Projet mixte : combiner résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.
Atouts supplémentaires : - Compteur électrique dans chaque logement - 2 places de stationnement privé - Cave pour chaque logement
Informations complémentaires : - DPE D (chauffage électrique) - Taxe foncière 2689 - Fibre - VIDEO disponible dans cette annonce
Une opportunité rare à Orléans, offrant un fort potentiel de rentabilité et de polyvalence d'usage, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un porteur de projet professionnel ou familial.
Prix du bien 399 000 (honoraires charge vendeur)
Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2850.00 et 4010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
