Immeuble de rapport avec 2 appartements libres de location 146 m²
Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à deux pas de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme. L'immeuble se compose de 2 appartements pour une surface totale d'environ 146 m² habitables, ainsi que de magnifiques caves voûtées, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale.
L'immeuble comprend :
1)Un appartement triplex de 96 m² Ce duplex/triplex aux beaux volumes et à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Retrouvez au rez-de-chaussée et au 1er étage : - Une entrée avec placards intégrés - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger - 2 chambres - Une salle d'eau avec douche et double vasque - Un WC séparé - Une pièce chaufferie
Au dernier niveau : - Un vaste palier de plus de 23 m² pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un espace bureau - Une 3ème chambre mansardée - Plusieurs espaces de rangement intégrés
2) Un appartement de 50 m² de plain-pied
Cet appartement, à rafraîchir, se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - 2 chambres - Une salle d'eau avec douche, vasque et WC
Autres précisions propres à l'immeuble : - Menuiseries bois double vitrage (+ quelques velux aluminium) - Chaudières, plomberie, électricité de 2020 - Système de VMC en place
Travaux à prévoir : - Rénovation intérieure à envisager dans le duplex (sols, cuisine, salle de bain, rafraîchissement global)
En plus : - Deux magnifiques caves voûtées d'environ 14 m² et 18 m² - Chauffage au gaz de ville - Toiture de l'immeuble refaite dans les années 2000 - Immeuble situé dans un environnement calme et recherché - Précision : pas de garage ou place de parking attribuée à l'immeuble
Informations locatives : - L'appartement 96 m² peut être loué environ 800 / mois - L'appartement 50 m² peut être loué environ 500 / mois - Revenus locatifs prévisionnels d'environ 1300 / mois - Taxe foncière de 1644
Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation. Le bien peut également répondre aux besoins de personnes recherchant un logement de plain-pied (maison ou appartement), tout en offrant la possibilité de mettre le triplex en location et ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.
À découvrir rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 et 1350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
