Idéal investisseur, professionnel ou grande famille, cet immeuble en pleine propriété de 240 m², situé à 5 mn du tram A, offre un fort potentiel d'exploitation à Orléans. Libre de toute occupation, il se compose actuellement de 5 appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque logement dispose d'une configuration fonctionnelle facilement valorisable, par exemple en colocation. Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à rendement supérieur à 10%. Un jardin d'environ 60 m², un local vélo et une grande cave complètent l'ensemble.
Rez-de-chaussée : - 1 appartement T2 38 m² - 1 appartement T2 42 m²
1er étage : - 1 appartement T2 43 m² - 1 appartement T2 41 m²
2nd étage : - 1 appartement T4 69 m²
Rentabilité et potentiel : L'immeuble était précédemment loué en 5 colocations, générant une rentabilité locative de 9% pouvant atteindre plus de 10% après travaux. Une excellente performance sur le marché orléanais, portée par une forte demande locative, notamment sur les logements meublés et les colocations bien situées.
Possibilités d'usage : - Investissement locatif pur : location classique, meublée ou colocation. - Activité professionnelle : idéal pour professions libérales, bureaux ou cabinet (grâce à la configuration du rez-de-chaussée). - Habitation principale : possibilité de transformer l'immeuble en grande maison familiale. - Projet mixte : combiner résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.
Atouts supplémentaires : - Jardin 60 m² - Cave - Local vélo
Informations complémentaires : - DPE immeuble E (chauffage électrique) - Taxe foncière 2844 - Fibre - VIDEO disponible dans cette annonce
Une opportunité rare à Orléans, offrant un fort potentiel de rentabilité et de polyvalence d'usage, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un porteur de projet professionnel ou familial.
Prix du bien 460 000 (honoraires charge vendeur)
Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5820.00 et 7900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
