<p><strong>Immeuble avec beau potentiel ? C?ur de Cosne-sur-Loire</strong></p><p>Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : <strong>chaque partie dispose de son propre accès</strong>, permettant ainsi de les louer séparément.</p>
Composition de l'immeuble :
<p><strong>Rez-de-chaussée :</strong></p><ul><li>Une première pièce de 17 m²</li><li>Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle</li></ul><p><strong>Premier étage :</strong></p><ul><li>Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée</li><li>Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte</li><li>Une chambre spacieuse</li><li>Une salle de bains</li></ul><p><strong>Deuxième étage :</strong></p><ul><li>Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires</li><li>Une salle de bains de 7 m² à terminer</li></ul>
Extérieurs :
<ul><li>Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours</li><li>Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis</li><li>Une dépendance de 25 m² avec cheminée, <strong>pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire</strong></li></ul>
Informations techniques :
<ul><li>Menuiseries en double vitrage PVC</li><li>Assainissement collectif (tout-à-l'égout)</li><li>Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)</li></ul><p>En résumé :</p><p>Un immeuble au <strong>fort potentiel locatif</strong> grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un <strong>logement supplémentaire type F1</strong>. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.</p><p> Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.</p><p><strong>David Hueso (EI)</strong>
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
90 m²
666 €
5
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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