DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT OU MAISON FAMILIALE À RÉUNIR !
Découvrez au c?ur de Mayrinhac-Lentour, village dynamique idéalement situé entre Gramat et Saint-Céré, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée à neuf, offrant un potentiel rare et flexible sur le marché.
Avec une surface habitable totale de 145 m2, cette propriété est actuellement configurée en deux appartements indépendants de type T2 très lumineux.
--- L'ÉTAT DU BIEN : AUCUN TRAVAIL À PRÉVOIR ---
La rénovation a été menée avec soin, incluant une toiture entièrement refaite. Les deux lots offrent des prestations modernes et de qualité :
--- DÉTAIL DES DEUX APPARTEMENTS ---
APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE (T2 - 69 m2) :
Un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine équipée.
Une chambre confortable et une salle d'eau.
Idéal pour une location immédiate
APPARTEMENT 1ER ÉTAGE (T2 - 76 m2) :
Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle de bain.
--- POTENTIEL D'EXTENSION : COMBLES AMÉNAGEABLES ---
La maison bénéficie de combles aménageables, offrant la possibilité de créer une surface supplémentaire significative (3ème chambre, bureau, ou extension d'un des logements).
LES ATOUTS MAJEURS :
Flexibilité Totale : Acquisition pour un rendement locatif immédiat (estimation des loyers sur demande) ou pour retrouver le charme d'une grande maison de ville en réunissant les lots.
Sérénité : Toiture et intérieurs entièrement neufs.
Environnement : Situé dans un village avec commodités, idéal pour une vie de qualité à la campagne tout en restant connecté.
Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur Gramat / Saint-Céré.
Contactez votre agent immobilier pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bien.
145 m²
1 131 €
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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