54260 LONGUYON - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE CARACTERE - 17 PIECES - 365.0M² - INVESTISSEMENT LOCATIF
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble situé en plein c?ur du centre-ville de Longuyon, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Découvrez l'Immeuble MAUD type R+4, une opportunité d'investissement locatif idéale offrant de nombreux atouts.
** Composition de l'immeuble :
- Au rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué
- 1 appartement type T3 par étage sur 4 étages
- 1er étage : rénové en 2015
- 2e étage : rénové entre 2020 et 2025
- 3e étage : rénové en 2018
- 4e étage (Combles) : rénové entre 2010 et 2012
Chaque plateau mesure environ 75 m2 au sol
** Informations complémentaires :
- DPE : C et D
- Surface totale de 295.0m² répartie sur plusieurs niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Chambres lumineuses et spacieuses dans chaque appartement
- Joli jardin et potager à l'arrière de l'immeuble
- Toiture 2015 en bon état
- Façade arrière 2023
- Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
- Chauffage gaz individuel dans chaque logement
- Chauffe eau individuel
- Assainissement relié au tout à l'égout
** Informations financières :
- Taxe Foncière : 3910€/ an dont 1087 € charges récupérables
- 29 040€ hors charges loyer par an
- 8,3% de rentabilité
*Emplacement stratégique en plein centre-ville, offrant une forte demande locative
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble au c?ur de Longuyon.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble MAUD
**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
365 m²
959 €
15
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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