Vente appartement 16 pièces

1 100 000 €

Immeuble

Bergerac 24100

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24100 - BERGERAC - CENTRE VILLE - IMMEUBLE EN PIERRE AVEC 10 LOTS - 872 M² - REVENUS LOCATIFS DE 107 000 €/AN - 1 100 000 € --------- SOUS OFFRE ------- Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en pierre d'une surface habitable de 872 m², situé au c?ur de Bergerac, offrant un investissement unique et rentable. Cet immeuble rare sur le marché se compose de 10 lots, comprenant 1 local commercial et 9 appartements (2 studios, 5 T2 et 2 T3), offrant ainsi une diversité d'opportunités locatives. La situation centrale de cet immeuble est un véritable atout pour attirer des locataires toute l'année. Description détaillée : Surface totale : 872 m2 (424 m² habitation + 448 m² local pro) Immeuble en très bon état réparti sur 3 niveaux, avec un studio climatisé sous combles. La cage d'escalier est en pierre apparente, escalier en pierre. Ravalement de façade et changement des volets effectués en 2023. Double entrée séparée pour le local professionnel. Aucun travaux à prévoir. Détail des surfaces par lot : RDC, local pro : 448 m² 1er étage, T2 : 58 m² 1er étage, T2 : 36 m² 1er étage, studio : 35 m² 1er étage, T2 : 39 m² 2e étage, T2 : 55 m² 2e étage, T2 : 37 m² 3e étage, F3 : 68 m² 3e étage, F3 : 66 m² 3e étage, studio :30 m² Revenus locatifs : Local professionnel : 57 360 € HT/an (dont 4 800 € de taxe foncière refacturée) Appartements : 49 468 €/an (dont 2 160 € de charges locatives) Total revenus : 106 828 €/an charges comprises Charges : Entretien communs (prestataire extérieur) : 2 374 €/an Électricité des communs : 647 €/an Soit environ 28 €/mois/appartement (charges locatives actuelles : 20 €/mois forfaitaires) Taxe foncière : 13 198 €/an Résumé des points forts : - Immeuble en excellent état, rénové récemment : aucun travaux à prévoir (ravalement récent, volets neufs, escalier en pierre) - Local professionnel avec bail renouvelé fin 2024, revenu locatif important - Loyers stables, tous les lots sont loués - Emplacement recherché dans le centre de Bergerac - Rendement locatif global solide (plus de 8% net) Avec un rapport annuel de 107 000 €, cette superbe affaire est une opportunité à ne pas manquer offrant ainsi un investissement rentable et sécurisé. Prix de vente : 1 100 000 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet investissement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

247

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)