54960 MERCY-LE-BAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 APPARTEMENTS - QUARTIER CALME- 22 PIECES - 405.0M² - 4 GARAGES - PARKINGS EXTERIEURS POSSIBLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble type R+3 situé dans un quartier calme de Mercy-le-bas.
En hommage à plusieurs de mes amis, Bienvenue à l'Immeuble CEDRIC!
**8 Appartements tous loués se décomposant en :
* RDC
- 1 T2 48m2 + 2 garages + cave - DPE : E
- 1 studio 16m2 + buanderie - DPE : F
* 1er étage :
- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C
*2e étage :
- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C et D
* 3e étage :
- 2 T3 en duplex (42 et 38m2) - DPE : D
Les surfaces indiquées sont en loi CARREZ.
** Informations complémentaires :
- Toiture + toutes les velux : 2014
- VMC immeuble : 2018
- Plusieurs fenêtres changées entre 2018 et 2024 dont la totalité de la cage d'escalier
- Tous les appartements ont un chauffage électrique.
- Compteurs individuels électriques et eau
- Rafraichissement peinture communs à prévoir
** Partie financière :
- Loyers annuels hors charge : 42480€
Loyers pratiqués significativement en dessous du prix marché.
- Potentiels loyers annuels - prix marché : 58200€
- Taxe foncière : 3766€ dont 1240 € d'ordures ménagères récupérables
- Rentabilité actuelle : 8% brute
- Rentabilité avec loyers ajustés au marché : 11%
L'état général de l'immeuble est bon, offrant un potentiel locatif élevé pour les investisseurs avisés : BONNE OPPORTUNITE!!
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble CEDRIC.
**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304.
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405 m²
1 309 €
22
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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