59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - 14 PIÈCES - 8 APPARTEMENTS+COLOC 6 CHAMBRES - 650 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈREAVEC 400M² JARDIN& BEAUCOUP DE POTENTIEL
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au c?ur de Roubaix.
Immeuble de rapport ? Roubaix
immeuble complet composé de 8 appartements et d'une colocation 6 chambres avec une superficie total 168 m² avec jardin privatif de 400 m².
Caractéristiques des lots
Appartement 1 ? Lot 3 : 32,07 m² ? DPE C ? Loyer réel 470 € HC (+60 € charges) ? potentiel 520 €
Appartement 2 ? Lot 4 : 31,07 m² ? DPE C ? 490 € HC (+60 €) ? potentiel 540 €
Appartement 3 ? Lot 5 : 40,77 m² ? DPE C ? 550 € HC (+50 €) ? potentiel 600 €
Appartement 4 ? Lot 6 : 26,37 m² ? DPE D ? 470 € HC (+80 €) ? potentiel 520 €
Appartement 5 ? Lot 7 : 36,33 m² ? DPE G ? 440 € HC (+70 €) ? potentiel 490 €
Appartement 6 ? Lot 8 : 35,50 m² ? DPE D ? actuellement vacant ? potentiel 490 € HC
Appartement 7 ? Lot 9 : 32,13 m² ? DPE D ? 460 € HC (+70 €) ? potentiel 510 €
Appartement 8 ? Lot Cour Lot 2 : 31,58 m² ? DPE G ? 410 € HC (+90 €) ? potentiel 460 €
Colocation ? Lot 9 : 168 m² avec jardin ? 6 chambres (11 à 15 m², DPE C) ? loyers actuels 360 € HC/chambre (+60 €) ? potentiel 395 €/chambre (+60 €).
Revenus locatifs
Loyers annuels actuels : 56 760 €
Potentiel locatif identifié : 78 000 €
Projection après revalorisation : +12 % de rentabilité brute possible.
Points forts investisseurs
Immeuble découpé en 8 lots pour 9 existant, DPE disponibles pour chaque logement.
Colocation de grande taille avec jardin privatif : forte attractivité locative.
Vacance limitée : un seul lot libre immédiatement exploitable.
Potentiel d'optimisation élevé (revalorisation loyers, passage en meublé, densification de la colocation).
Terrain en option pour usage parking, apportant un revenu complémentaire.
Produit complet alliant rendement immédiat et potentiel de croissance. Cible idéale : investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial avec stratégie de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
650 m²
1 223 €
9
1940
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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