IIMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL + 4 APPARTEMENTS + GARAGES + PARKING
EN EXLUSIVITE - CLUSES (74300)
Opportunité d'investissement locatif rentable et complet dans une commune dynamique de Haute-Savoie.
Idéal investisseur ou marchand de bien.
Caractéristiques principales :
Immeuble mixte construit en 1990 sur un terrain de 1 538 m²
Composé :
-d'un local commercial de 220 m² avec mezzanine
-de 4 logements (2 T2 et 2 T3) avec chauffage individuel
-7 garages fermés et stationnements extérieurs
Bien en bon état général, avec DPE très favorables.
Immeuble entièrement loué, offrant des revenus immédiats
Urbanisme & potentiel :
Bien situé en zone Ucb au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cluses
? Zone à dominante d'habitat pavillonnaire
? Secteur compatible avec un usage résidentiel
? Terrain de plus de 1 500 m², offrant un potentiel de valorisation à moyen terme
Atouts clés pour investisseurs :
Immeuble loué dans sa totalité, avec gestion locative facilitée.
Total loyers actuellement : 55140€ par an.
Revenus locatifs réguliers et potentiel de revalorisation des loyers.
Rentabilité actuelle solide, avec optimisation possible à court terme
Proximité des grands axes, Genève, vallée de l'Arve, bassin d'emploi local
Prix de vente : 990 000 € FAI
Dossier complet (loyers, diagnostics, étude de rentabilité) disponible sur demande
Marie Goy ? Consultante Immobilier Manager
07 85 38 37 87 | mgoy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
440 m²
2 250 €
12
1990
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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