Vente appartement 12 pièces

990 000 €

Immeuble

Cluses 74300

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IIMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL + 4 APPARTEMENTS + GARAGES + PARKING EN EXLUSIVITE - CLUSES (74300) Opportunité d'investissement locatif rentable et complet dans une commune dynamique de Haute-Savoie. Idéal investisseur ou marchand de bien. Caractéristiques principales : Immeuble mixte construit en 1990 sur un terrain de 1 538 m² Composé : -d'un local commercial de 220 m² avec mezzanine -de 4 logements (2 T2 et 2 T3) avec chauffage individuel -7 garages fermés et stationnements extérieurs Bien en bon état général, avec DPE très favorables. Immeuble entièrement loué, offrant des revenus immédiats Urbanisme & potentiel : Bien situé en zone Ucb au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cluses ? Zone à dominante d'habitat pavillonnaire ? Secteur compatible avec un usage résidentiel ? Terrain de plus de 1 500 m², offrant un potentiel de valorisation à moyen terme Atouts clés pour investisseurs : Immeuble loué dans sa totalité, avec gestion locative facilitée. Total loyers actuellement : 55140€ par an. Revenus locatifs réguliers et potentiel de revalorisation des loyers. Rentabilité actuelle solide, avec optimisation possible à court terme Proximité des grands axes, Genève, vallée de l'Arve, bassin d'emploi local Prix de vente : 990 000 € FAI Dossier complet (loyers, diagnostics, étude de rentabilité) disponible sur demande Marie Goy ? Consultante Immobilier Manager 07 85 38 37 87 | mgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

127

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)