IMMEUBLE COMMERCIAL ? 277?m² ? 14 CELLULES ? RENTABILITÉ JUSQU'À 9,75?% ? TOURCOING / WASQUEHAL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé dans un emplacement premium
À la frontière Tourcoing / Wasquehal (double adresse), au c?ur d'une zone dense et bien desservie, immeuble commercial exploité comme centre de santé et de bien-être, à très forte demande locative.
INVESTISSEUR ? STRUCTURE OPTIMISÉE
Le bien
? Surface totale : 277?m² sur deux niveaux
? 14 cellules indépendantes (eau dans chaque lot)
? 12 cellules déjà louées à professionnels (esthéticiennes, thérapeutes, etc.)
? 2 salles d'attente, terrasse, VMC double flux, alarme
? 2 entrées distinctes (accès clients/locataires optimisé)
? Chauffage gaz + pompe à chaleur
? Construction avec compteurs individualisables
Revenus locatifs
SituationLoyers mensuelsLoyers annuels
Actuel (12/14) 6?420 € 77?040 €
Réalité encaissée (hors charges)6?035 € 72?420 €
Potentiel (100?% loué) 7?600 € 91?200 €
Charges récupérables : 1?376 €/mois soit 16?512 €/an
Rentabilité brute actuelle
Loyers actuels (12/14 cellules) : 77?040 €/an
? (77?040 / 934?900) = 8,24?%
Rentabilité brute pleine (14/14 cellules)
Loyers pleins : 91?200 €/an
? (91?200 / 934?900) = 9,75?%
Rentabilité optimisable par relocation des 2 cellules restantes. Structure entièrement configurée pour le locatif professionnel.
Pourquoi investir ?
Produit rare avec occupation quasi complète
Pas de travaux lourds à prévoir
Forte demande locative locale sur les professions libérales
DPE D / GES C : bon classement énergétique
Charges mutualisées ? structure facile à gérer
Pas de copropriété, pas de syndic = pleine maîtrise des flux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
277 m²
3 375 €
14
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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