Cubzac Les-ponts, Quartier Bicot - Immeuble de 120 m² de 3 logements
Au calme d'une rue pavillonnaire, sur une parcelle de 287 m² (+ 2 autres parcelles), ce bâti du début du XX? siècle d'environ 120 m² habitables, déjà rénové aux deux tiers avec des matériaux de qualité, et offrant un potentiel exceptionnel : la configuration actuelle permet de créer trois logements distincts de type T2, parfaitement adaptés à une exploitation locative meublée, longue durée ou saisonnière.
Configuration actuelle avec 3 entrées indépendantes :
- Premier logement (T2 rénové) : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC + espace buanderie. À l'étage : une chambre avec rangement + bureau en mezzanine
- Second logement (T2 rénové) : une pièce de vie avec poêle à granulés, un WC séparé, un coin cuisine. À l'étage : une vaste chambre avec salle d'eau privative
- Troisième espace : grand plateau de 32 m² + mezzanine : Idéal pour créer un 3? T2
L'ensemble du bâti donne sur un jardin extérieur en partie recouverte par un carport cadastré de 19m2.
Les trois unités sont déjà reliées entre elles par des portes d'accès, permettant 3 logements ou une réunification pour une grande maison selon le projet.
Une autre parcelle de 449 m² agricole ainsi qu'une parcelle de 122 m² attenantes complètent l'ensemble.
On aime : la vue dégagée sur la campagne, le double vitrage aluminium, la possibilité de stationnements sur la parcelle, le charme de la pierre et le potentiel locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
120 m²
1 667 €
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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