Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) ? VENTE A TERME avec rentabilité immédiate
Surface habitable : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs
VENTE À TERME ? L'option souple & rentable
Bouquet FAI : 193 500 €
Rente différée : 322 300 € net vendeur
Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités
Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation
La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt.
À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1?765 € et 2?398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2?827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition.
Loyers mensuels HC : 2 827,82 €
Revenus annuels bruts : 33 933 €
Rentabilité :
6,57 % en vente à terme
Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM)
Travaux & équipements
Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours
Façade ravalée en 2023
Toiture/charpente refaite en 2003
Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) ? PAC individuelle pour lot 5
Ballons individuels ? Fibre ? Compteurs eau/élec individuels
Cadre juridique & fiscal
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée
Destination : habitation (activités libérales autorisées)
Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
dominique.ducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
327 m²
592 €
16
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Dominique Ducloyer
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