<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>À vendre ? Ensemble immobilier locatif au c?ur du bourg du Fuilet</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Situé entre Nantes et Ancenis, cet ensemble immobilier constitue une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>opportunité rare pour les investisseurs</strong>. D'une surface totale de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>226 m²</strong>, il affiche une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rentabilité brute de 7,1?%</strong>, avec un revenu locatif mensuel de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>1 775 €</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(soit</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>21 300 € par an</strong>). Le prix de vente,</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>frais d'agence inclus : 299 990 €</strong>, permet un rendement immédiat dès l'acquisition.
Le</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rez-de-chaussée</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">abrite un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>local commercial de 116 m²</strong>, actuellement exploité en restaurant, comprenant salle de restauration, bar, cuisine professionnelle, bureau, sanitaires et espaces de stockage. Ce local est loué</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>953 € par mois</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et dispose d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>DPE E</strong>.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'<strong>étage</strong>, deux appartements T3 complètent le bien?:</span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Appartement 1?:</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">environ 50 m², séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC séparés. Loué</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>311 € / mois</strong>, DPE</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>D</strong>.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Appartement 2?:</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">environ 60 m², accès indépendant et terrasse privative, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC séparés. Loué</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>511 € / mois</strong>, DPE</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>E</strong>.</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>parking commun</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">complète l'ensemble. Le bien est en</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>bon état général</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et bénéficie de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>locataires fiables</strong>, garantissant des revenus sécurisés dès l'acquisition.
Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">dans une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>zone en développement</strong>. La proximité des commerces, écoles et autres commodités renforce l'attractivité locative et la</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>pérennité des revenus</strong>.</span></p>
Prix 288 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 990 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
226 m²
1 327 €
8
2007
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
259
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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