<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble composé de deux lots, situé sur la charmante commune de Mesves-sur-Loire, à seulement cinq minutes de La Charité-sur-Loire, vingt minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, trente-cinq minutes de Nevers et moins de deux heures de Paris.</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Une localisation idéale, entre campagne paisible et accès rapide aux grandes villes.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le premier lot est actuellement loué</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>427 € par mois</strong>, et ce depuis plus de vingt ans, garantissant une rentrée locative stable et régulière.</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Le second lot, situé à l'étage et libre de toute occupation, offre de belles possibilités, que ce soit pour un projet d'habitation personnelle ou pour optimiser le rendement locatif.</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un salon-séjour lumineux et de deux chambres.</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">L'ensemble est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, assurant confort thermique et phonique.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À deux pas de la place du village, dans un environnement calme et convivial, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Une belle page à écrire, au c?ur de la vallée de la Loire.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Vous recherchez un investissement rentable à Mesves-sur-Loire ? Contactez-moi sans tarder au 06 50 57 49 95.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Régis RIBAUD ? REMAX PLATINIUM</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI ? 06 50 57 49 95</span><span style="color: rgb(0,0,0);">EI ? RSAC 394 874 226</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Dimitri PEYRE ? REMAX PLATINIUM</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI ? 07 83 63 38 77</span><span style="color: rgb(0,0,0);">EI ? RSAC 980 011 399</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
116 m²
419 €
6
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
386
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Régis Ribaud
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