<p><strong>Immeuble rénové avec deux logements à Illzach ? Proche Mulhouse et Bâle ? Investissement locatif</strong></p><p>Situé à Illzach, charmante commune dynamique du Haut-Rhin, cet immeuble rénové en 2013 représente une belle opportunité d'investissement locatif. Idéalement positionné à seulement <strong>10 minutes du centre de Mulhouse</strong> et environ <strong>30 minutes de Bâle (Suisse)</strong>, Illzach bénéficie d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers (A35, A36) et d'un excellent réseau de transports en commun.</p><p>L'immeuble profite d'un <strong>cadre verdoyant et paisible à proximité du Quatelbach</strong>, un environnement agréable mêlant nature, sentiers piétonniers et zones de loisirs, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services...).</p><p>Sur un terrain d'environ <strong>5 ares</strong>, ce bien se compose de <strong>deux appartements indépendants</strong>, représentant <strong>147 m² habitables</strong> et <strong>160 m² au sol</strong> :</p><h3> <strong>Rez-de-chaussée ? 66 m²</strong></h3><ul><li>Salon/séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte</li><li>2 chambres</li><li>Salle de bain</li><li>WC indépendant</li><li>Accès direct à une terrasse et <strong>jardin privatif</strong></li><li><strong>2 places de parking</strong></li><li><strong>Loyer actuel : 790 €/mois</strong></li><li><strong>Cave privative en sous-sol</strong></li></ul><h3> <strong>1er étage ? 81 m²</strong></h3><ul><li>Spacieux salon/séjour avec cuisine équipée ouverte</li><li>3 chambres</li><li>Salle de bain</li><li>WC indépendant</li><li>Jardin attenant</li><li><strong>2 places de parking</strong></li><li><strong>Loyer actuel : 850 €/mois</strong></li><li><strong>Cave privative en sous-sol</strong></li></ul><p>Le bien est en bon état général, les rénovations de 2013 ayant apporté confort et modernité. Chaque logement dispose de son entrée, de ses propres équipements et compteurs.</p><p> <strong>Revenus locatifs annuels : 19 680 €</strong>
<strong>Taxe foncière : 800 €</strong></p><p>Que vous soyez investisseur ou en quête d'un bien à usage mixte (résidence principale + locatif), cet immeuble vous séduira par son emplacement stratégique, son cadre agréable et sa rentabilité.</p><p> <strong>À découvrir rapidement !</strong> </p>
Prix 270000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
147 m²
1 932 €
7
1940
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guillaume Amann
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