<p><strong>Immeuble de rapport ? 5 lots potentiels avec terrain et garage à Neuvy-sur-Loire</strong></p><p>J'ai le plaisir de vous présenter cet <strong>immeuble de rapport</strong> idéalement situé à Neuvy-sur-Loire, à seulement 5 minutes de Belleville et 15 minutes de Cosne-sur-Loire.</p><p>Avec une surface de <strong>268 m² habitables</strong> et un potentiel porté à <strong>303 m²</strong>, il permet la création de <strong>5 appartements</strong>, dont <strong>2 déjà habitables et prêts à être loués après rafraîchissement</strong>.</p><p>Atouts principaux :</p><ul><li>Isolation intérieure déjà réalisée</li><li>Pompe à chaleur récente</li><li><strong>Grand garage de 59,5 m²</strong></li><li><strong>Terrain clos et arboré de 959 m²</strong></li><li><strong>5 caves</strong> et un puits</li></ul><p>
Description des appartements :</p><ul><li><strong>Appartement 1 (82 m²)</strong> : 2 chambres, double vitrage bois, chauffage par cheminée et radiateurs électriques récents ? <strong>à rafraîchir</strong>? précédemment loué 650 €.</li><li><strong>Appartement 2 (64 m²)</strong> : 2 chambres, double vitrage bois, radiateurs électriques ? <strong>à rafraîchir</strong>? précédemment loué 550 €.</li><li><strong>Appartement 3 (43 m² ? 1er étage)</strong> : climatisation, simple vitrage ? <strong>à aménager entièrement</strong>.</li><li><strong>Appartement 4 (79 m² ? 1er étage)</strong> : 2 chambres, un bureau, climatisation, double vitrage bois ? <strong>à aménager entièrement</strong>.</li><li><strong>Appartement 5 (69 m² au sol ? grenier)</strong> : simple vitrage ? <strong>à aménager entièrement</strong>.</li></ul><p>En résumé :
Un immeuble déjà partiellement exploitable, offrant un <strong>fort potentiel locatif</strong>
après aménagement. Deux appartements sont immédiatement relouables
après un rafraîchissement, et trois autres sont à créer ou à finir selon
vos projets.</p><p> Ne laissez pas passer cette opportunité rare avec <strong>rendement et valorisation patrimoniale</strong>à la clé.</p><p> Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 82 47 23 78 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.</p><p><strong>David Hueso (EI)</strong>
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
303 m²
429 €
15
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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