En Exclusivité !!!
Venez découvrir cet immeuble de 2 grands appartements F4 avec 7 garages sur 7.9 ares, situé à l'entrée du quartier des Maraîchers entre l'avenue d'Alsace et le centre-ville, offre une opportunité unique d'investissement.
Le quartier des Maraîchers est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Colmar. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
Description de l'immeuble :
Composé de 3 caves, d'un local/atelier de 14m² et d'un local technique commun au rez-de-chaussée.
Un appartement T4 de 92m² au 1er étage, actuellement loué 616 €/mois HC. (Libre d'occupation pour juin 2024)
Un appartement T4 de 92m² au 2ème étage, avec possibilité d'aménager des combles pour créer une belle surface habitable supplémentaire. Actuellement libre d'occupation, avec une projection locative HC de 790€/mois.
7 garages actuellement loués (loyer annuel HC environ 6500€).
Un panneau publicitaire avec contrat de location (loyer annuel 1555€).
Revenus locatifs : L'ensemble des lots pouvant générer un loyer annuel brut hors charges d'environ 26 000€.
Points forts :
? Chauffage gaz individuel avec compteurs individuels.
? Assainissement tout à l'égout.
? Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
? Cuisines équipées pour le confort des locataires.
? Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée.
? Stationnement possible dans la cour de l'immeuble.
? Fibre optique disponible pour une connectivité moderne et du télétravail.
? Faibles charges, assurant une gestion financière optimale.
? Bonne isolation pour un confort accru et des économies d'énergie.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 442,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200€ ~ 1670€
184 m²
2 498 €
8
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELFER Catherine
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