Immeuble à fort potentiel Idéal investisseur ou projet mixte Centre-ville ? À vendre : Immeuble brut de 343 m² à rénover entièrement Possibilité de 5 lots minimum + local commercial Situé en plein coeur de ville, cet immeuble indépendant offre un potentiel de transformation élevé, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité ou une famille souhaitant y créer une résidence avec des revenus locatifs. Entièrement vide et à repenser, ce bien est prêt à accueillir un projet ambitieux de reconfiguration. ?? Caractéristiques principales : Surface totale : 343 m² répartis sur 4 niveaux Structure en très bon état, saine et porteuse second oeuvre à prévoir (électricité, plomberie, isolation, revêtements ) Usage mixte possible : habitation + local commercial Multiples accès existants, facilitant une division en minimum 5 lots (T1, T2, coliving ) Localisation premium, en centre-ville avec tous les services à proximité (transports, commerces, écoles ) ? Répartition des surfaces par niveau : ? RDC (111,5 m²) Local commercial : 25,9 m² Local technique / espace brut : 74 m² Parties communes (accès, couloirs, escaliers) : 11,7 m² ? 1er étage (81,6 m²) 2 volumes type T1 1 chambre + cuisine commune Espaces à redistribuer facilement ? 2e étage (80,7 m²) 1 T2, 1 T1, 1 chambre Cuisine, salle d'eau, couloir ? 3e étage (65,6 m²) Un grand espace type T2 indépendant ? Potentiel et projections : Minimum 5 logements réalisables, avec différentes configurations possibles (appartements classiques, colocation, coliving) Local commercial en RDC pouvant être conservé, transformé ou réaménagé selon le projet Convient à une opération de revente à la découpe, location nue ou meublée, ou habitation principale avec revenus complémentaires ? Pourquoi investir dans ce bien ? Bien libre de toute occupation, prêt à démarrer les travaux Structure porteuse saine, idéal pour les architectes et professionnels du bâtiment Forte demande locative sur le secteur Rendement potentiel élevé après aménagement Belle marge de valorisation patrimoniale à la revente ? Plans disponibles sur demande? Possibilité de vous présenter des idées d'aménagements projetés sur photos (visualisation possible sur demande) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et recevoir les documents techniques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
349 m²
344 €
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hakim Noukass
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