Vente immeuble

38 000 €

Immeuble à rénover avec potentiel pour deux duplex Romans-

Romans-sur-Isère 26100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Immeuble à rénover Rue Pêcherie à Romans-sur-Isère
Vue sur la Place de la Presle, au pied de l'Escalier Josapha, cet immeuble de 4 niveaux offre un potentiel idéal pour un projet de rénovation ambitieux. La toiture a déjà été refaite, ce qui constitue une base solide pour les futurs travaux.
Le projet initial prévoit l'aménagement de deux duplex :
Duplex inversé au rez-de-chaussée et 1er étage, environ 55 m2
Duplex traditionnel au 2e et 3e étage, environ 45 m2
Il est également possible de repenser l'aménagement du 2e et 3e étage en deux studios indépendants afin de maximiser le rendement locatif.
Une collaboration avec SOLIHA est envisageable afin de bénéficier de subventions à hauteur de plus de 40 % du montant total de l'opération. Cette démarche permettrait d'atteindre une rentabilité brute d'au moins 8 %. Toutefois, il n'est pas obligatoire de travailler avec SOLIHA, le projet peut être mené librement.
Attention, l'immeuble est actuellement soumis à un arrêté en raison de la dégradation du plancher. Des travaux obligatoires sont donc à prévoir pour lever cet arrêté, incluant :
Le remplacement du plancher
La réfection de la façade
Le changement des menuiseries
Ces travaux sont à intégrer dans le budget de rénovation global.
Visite virtuelle et plans disponibles sur demande pour mieux visualiser les volumes et le potentiel du projet.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -