IMMEUBLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT - IDÉAL INVESTISSEUR
Vienne 38200
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AM2943 / VIENNE CENTRE (38200) IDÉAL INVESTISSEUR IMMEUBLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT BEAU POTENTIEL 219 m2 SURFACE TOTALE GARAGE 45 m2 POTENTIEL 3/4 LOGEMENTS DISPOSITIF DENORMANDIE SIT IMMOBILIER vous propose à la VENTE, à VIENNE, cet immeuble d'environ 219 m2 de surface totale au sol (115 m2 Carrez) avec grand garage d'environ 45 m2. Réparti sur 4 niveaux, cet immeuble est entièrement à réagencer et à rénover et offre un beau potentiel de création de plusieurs logements, selon le projet envisagé. POTENTIEL ACTUEL : Rez-de-chaussée :
Grand garage d'environ 45 m2
1er étage :
Appartement d'environ 69 m2 Possibilité de créer une terrasse
2e étage :
Appartement d'environ 45 m2 Balcon à rénover
3e étage :
Appartement d'environ 43,97 m2 Balcon à rénover Possibilité d'envisager la création d'un duplex avec les combles aménageables
Couverture en bon état. L'ensemble permet ainsi d'envisager différentes configurations et notamment la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables au projet. Un cahier des charges est imposé concernant la réhabilitation des balcons. Étude structure disponible. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Situé montée St Marcel, à Vienne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet locatif, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. DISPOSITIF DENORMANDIE Le bien est situé dans le centre-ville de Vienne, territoire concerné par le dispositif de défiscalisation Denormandie, sous réserve du respect des conditions réglementaires et des caractéristiques du projet de rénovation. Un bien à fort potentiel pour un investisseur recherchant un projet de rénovation et de création de plusieurs logements en centre-ville. DPE : G (Audit disponible sur demande) PRIX AFFICHÉ : HONORAIRES D'AGENCE INCLUS, À LA CHARGE DU VENDEUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
115 m²
2 043 €
1850
Est
Nord
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
576
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
184
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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