Situé au coeur d'Allanche, à proximité immédiate des services et commerces, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel grâce à ses trois parties distinctes : un bar actuellement en activité, un premier logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement, déjà exploité en location courte durée. Un ensemble rare, modulable et idéal pour un projet d'investissement, de résidence principale ou mixte. Première partie : Le bar (activité en cours) 75m2 environ Rez-de-chaussée :
Salle de bar
Salle de jeux
WC
Cuisine
Bureau
Chaufferie
Un espace professionnel fonctionnel, prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet. Deuxième partie : Habitation principale 100m2 environ 1er étage :
Pièce de vie avec cuisine ouverte
WC indépendant
2ème étage :
Chambre avec salle d'eau privative
Dégagement avec WC
Deuxième chambre avec dressing et salle d'eau
3ème étage :
Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création de chambre, bureau, espace détente...)
Troisième partie : Habitation indépendante 52m2 environ Parfait pour de la location annuelle ou saisonnière (exploitation déjà en cours). 1er étage :
Pièce de vie avec cuisine
2ème étage :
Placard
WC
Salle d'eau
Dégagement
Chambre
3ème étage :
Chambre supplémentaire
Confort et caractéristiques
Toiture en ardoise
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Menuiseries bois double vitrage
Volets manuels en bois
Chauffage :
Bar + 1re habitation : chaudière à granulés avec radiateurs + cheminée bois
2e habitation : poêle à bois + radiateurs électriques
Taxe foncière : 2 400 EUR
Les atouts
Immeuble polyvalent au coeur d'Allanche
Bar déjà en activité, offrant une rentabilité immédiate
3e partie idéale pour location à l'année ou courte durée
Deux logements indépendants pour un projet familial ou locatif
Charme de l'ancien avec travaux permettant un bon confort
Une opportunité rare à Allanche Cet immeuble offre un véritable potentiel d'exploitation mixte : activité commerciale, habitation principale et revenus locatifs. Une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique au coeur d'Allanche !
236 m²
983 €
137 m²
9
4
3
4
1900
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROMEUF Theo
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