Immeuble de caractère avec stationnements : Un mix parfait entre rendement et charme.
Découvrez ce joyau architectural de 1800, alliant le prestige de l'ancien aux performances techniques actuelles. Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des écoles, cet immeuble offre une flexibilité rare pour un investissement serein ou un projet de vie mixte.
Une structure saine et rénovée : Oubliez les travaux lourds. La toiture a été refaite en partie, l'électricité est neuve, tout comme la VMC double flux, le chauffe-eau et la climatisation. Un confort moderne dans une enveloppe historique. Le bâtiment se compose de trois lots distincts : Un T4 : Actuellement loué 700 HC, offrant un revenu immédiat. (Bail 08/2024, payé par caf) Un vaste T4 de 110 m² : À finir de rénover selon vos goûts (2 chambres déjà prêtes). Un local commercial en RDC : 20 m² + salle d'attente de 10 m² et WC. Parfait pour une profession libérale ou une exploitation personnelle. Les 'plus' qui font la différence : Un garage traversant de 50 m² (rare en centre-ville) et second garage de 11Mm2. Un puits privatif rattaché à l'Orb. Une opportunité unique de développer votre patrimoine dans un cadre de vie dynamique. Contactez-nous pour une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1050.00 . Date de réalisation du DPE : 03-06-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Eric Leblanc Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
210 m²
710 €
155 m²
1800
2
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LA FRANCHISE IMMOBILIERE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
