INVESTISSEUR ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 350 M² SUR 31 ARES POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
Découvrez cet ensemble immobilier atypique d'environ 1 350 m², implanté sur 31 ares avec grand parking.
Le bien se compose RDC d'environ 435 m² comprenant une partie restaurant avec salle et cuisine professionnelle, une magnifique salle voûtée avec pierres apparentes (ancienne pizzeria), ainsi qu'un ancien bowling d'environ 525 m².
Le 1er étage comprend une ancienne partie hôtel d'environ 177 m², avec plusieurs chambres disposant chacune de leur SDB et 1 grande terrasse, ainsi qu'une seconde surface d'environ 214 m² avec d'anciennes chambres à l'état brut.
Les différentes parties sont communicantes par l'intérieur et disposent de plusieurs entrées, permettant d'envisager la création d'espaces indépendants selon le projet.
Le grand jardin situé à l'arrière offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasses, espaces verts, jardins privatifs.
Ce bien peut s'adapter à différentes stratégies : création de logements, location meublée, colocation, hébergement touristique Airbnb, local professionnel ou projet mixte avec résidence principale.
Autre atout majeur : la possibilité de réaliser les travaux en plusieurs phases. Une première partie pourrait être réhabilitée afin de générer une première rentabilité, avant de s'attaquer à l'ancien bowling. Celui-ci pourrait être réhabilité ou, sous réserve des règles d'urbanisme, démoli afin de récupérer et valoriser du foncier dans un secteur où le terrain disponible est rare.
Situé au calme dans la vallée de la Blies, à seulement 10 minutes de Sarreguemines, à proximité de l'Allemagne et de plusieurs sites touristiques, cet ensemble bénéficie d'un emplacement adapté à de nombreux projets.
Un bien rare, modulable et à fort potentiel de création de valeur, destiné à un investisseur expérimenté capable d'imaginer et de développer un projet sur mesure.
Contactez moi au 06 28 70 76 35 pour plus d'informations !
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15340.00 et 20800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
