Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1610000 euros).
Située dans un quartier résidentiel calme d'Ermont, à 5 minutes à pied de la gare Cernay (ligne H, Paris-Nord) et du RER C, cette belle demeure haussmannienne entièrement rénovée en 2019 offre 796 m² habitables sur 4 niveaux, posés sur un terrain arboré de 1 453 m².
Le bien compte 19 chambres de 12 à 25 m², 8 salles de douche, de généreux espaces de vie communs salon, salle à manger, cuisine équipée, espace de travail et un sous-sol de 205 m² entièrement aménagé : home cinéma, salle de sport, studio musique, laverie, garage à vélos. Cinq places de stationnement en impasse privée complètent l'ensemble. La rénovation est soignée, le cachet architectural intact. Parquet ancien, hautes fenêtres, volumes généreux : la demeure a gardé tout son caractère.
À 2 261 /m², le bien s'adresse à des profils variés : investisseur en coliving avec un rendement brut jusqu'à 10,5%, acquéreur souhaitant occuper une partie et louer le reste, ou encore porteur de projet professionnel auberge de jeunesse, coworking, maison des associations, maison de santé sous réserve de changement de destination. La configuration des niveaux permet également d'envisager une découpe en 6 à 9 appartements indépendants.
Prix : 1 800 000 FAI
Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 610 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 18810.00 et 25500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
