IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE-ENTRE GISORS ET ROUEN . Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble de rapport en bon état général représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, immédiatement rentable et offrant un potentiel d'évolution.
L'ensemble est composé de trois lots actuellement loués :
* Local commercial en RDC de 73m² avec entrée indépendante bénéficiant d'un bail commercial en cours, loué 400 HC/mois. (loué depuis 2011) ? ??? : : vierge (consommations non exploitables).
* Appartement T3 au 1er d'environ 59 m², comprenant deux chambres, loué 600 HC/mois. Chauffage individuel par chaudière fioul indépendante. ? ?????? é?????? E (261kWh/m²/an) ? ?????? ?????? E ( 58kg/CO2/m2/an) Consommation d'énergie finale : 210 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 430 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 Un changement de système de chauffage pourrait permettre d'améliorer sensiblement la performance énergétique du logement.
* Appartement T2 au deuxième étage d'environ 53 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, loué 500 HC/mois. Chauffage électrique individuel. ? ?????? é?????? D (249kWh/m²/an) ? ?????? ?????? B ( 8kg/CO2/m2/an) Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 700 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.
-> Chaque logement dispose de sa cave privative.
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation il y a une dizaine d'années. Construction solide, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots, entretien régulier : un patrimoine sain et pérenne.
Revenus locatifs actuels : * 1 500 par mois hors charges * 18 000 par an hors charges
Autre atout majeur : la présence de stationnements permettant d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, une éventuelle division patrimoniale ou valorisation future de l'ensemble.
Absence de charges de copropriété, gestion simplifiée et bonne attractivité locative grâce à son emplacement central.
Un bien rare réunissant rentabilité immédiate, stabilité locative et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
