Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.
Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026). - 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m². - 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
Les points forts du projet :
Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.
Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.: - ANAH : jusqu'a 28 000 max / logement. - Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000 max / logement - Ville de Firminy maximum 6 000 - Jusqu'à 9 000 d'aide pour les parties communes - CEE - Pret à taux Zero pour les travaux
Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.
Rentabilité et potentiel : Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 / an (HC) : -Commerce : env. 750 /mois. -Appartements : env. 600 /mois chacun.
Accompagnement dédié : Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
240 m²
996 €
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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