Colocation meublée + Studio indépendant + Local commercial entièrement rénové avec goût.
Centre-ville accessible à pied, à proximité de toutes les commodités. ? Partie habitation (environ 185 m²) Idéal colocation : 1 studio indépendant (possibilité de location séparée) 3 belles chambres meublées, spacieuses et lumineuses Grand séjour commun agréable et chaleureux Cuisine moderne équipée, entièrement rénovée 2 WC à l'étage 1 salle de bains fonctionnelle (à remettre au goût du jour) Patio privatif, très apprécié en colocation
Travaux récents et contrôle régulier (toiture, électricité, isolation, plomberie) : aucun gros oeuvre à prévoir Rentabilité assurée en colocation meublée + studio indépendant (LMNP possible)
? Local commercial (environ 110 m²) Bar / Restauration / Commerce Local poubelle privatif, rattaché à l'immeuble (5m2) Deux entrées indépendantes sur deux rues différentes idéal pour visibilité et accessibilité Bar refait à neuf, prêt à l'exploitation Salle principale d'environ 70 places assises Réserve / espace de stockage à l'arrière Arrière-cuisine ou cave à vin 2 WC Possibilité d'installation de terrasse extérieure Convient à de nombreuses activités : bar, bistrot, cave, restauration, commerce spécialisé Peut être exploité directement ou loué avec bail commercial
? Localisation Fontenay-le-Comte (85200) : Centre-ville historique et commerçant. Ville dynamique à 45 min de La Rochelle, Niort et du littoral Proche de toutes commodités : école primaire à 500m, 3 collèges, 2 lycées, commerces, administrations, axes routiers.
? Avantages investisseurs / exploitants : Immeuble rénové et mixte : habitation + commerce Double entrée de revenus avec colocation/studio + local commercial Aucun gros travaux à prévoir, mise en location ou exploitation immédiate Fort potentiel de rentabilité et valorisation sur le long terme.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre Agent commercial (Entreprise individuelle). Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!
300 m²
997 €
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie Alexandre
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