Situé au coeur du village, à deux pas de la collégiale et proche de toutes les commodités, écoles et transport. Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec ce charmant immeuble sur deux étages, offrant un potentiel de réaménagement remarquable pour les investisseurs avisés.
Au premier étage avec de belles hauteurs sous plafond, deux unités distinctes offrent un attrait locatif attrayant : un studio avec sa propre cuisine, salle d'eau et Wc, ainsi qu'un élégant duplex avec cuisine ouverte et chambre au-dessus avec salle d'eau et Wc.
Grâce à leur disposition flexible, ces espaces pourraient être optimisés pour répondre aux besoins du marché locatif ou touristique en constante évolution.
Au deuxième étage, deux autres unités présentent un potentiel supplémentaire. Actuellement agencé en duplex avec une chambre avec salle d'eau et Wc, et au-dessus un espace salon et cuisine mansardé avec salle d'eau supplémentaire. Ces espaces pourraient être réimaginés pour créer des appartements de vacances haut de gamme ou des résidences principales élégantes.
Avec un grand garage box fermé au rez-de-chaussée et une cave en sous-sol offrant un espace de stockage supplémentaire, ne manquez pas cette chance de transformer cet immeuble dans le sud de la France.
Prix de vente honoraires d'agence charge vendeur inclus : 320 000 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2560.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gestimmloc/146/5T7YO/nos_honoraires_au_01012023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
125 m²
2 560 €
1
Consommations énergétiques
Logement économe
392
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elodie FERRIER
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