MARINGUES, opportunité pour les investisseurs : je vous présente un immeuble à fort potentiel situé en coeur de ville, à proximité des commerces et des services. Cet ancien bâtiment à usage mixte développe environ 557 m² habitables et 380 m² de surfaces annexes (caves, grenier, terrasses, garage...), sur un terrain de 884 m². Le bien comprend : Plus de 20 pièces, dont 12 chambres réparties sur 3 niveaux Anciennes salles de restaurant, bureaux, cuisines, buanderies 3 terrasses avec vue, 2 caves, grenier aménageable Garage de 80m2 en face du bâtiment avec belle hauteur sous plafond. Ce bâtiment offre un fort potentiel de transformation en 8 à 10 logements selon la configuration souhaitée (logements locatifs, coliving, résidence seniors, hôtel, divisions en lots...). Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Pour cela, l'audit énergétique est disponible. Le montant estimé des travaux est à évaluer selon votre projet. Pour découvrir si la réhabilitation de ce bien concorde avec vos ambitions et afin d'envisager les possibilités de transformation, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : G. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4030 et 5490 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 et 5490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
884 m²
158 €
14/01/2026
1850
10
1
Consommations énergétiques
Logement économe
654
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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